Жилое посвящение

«Не надо ничего придумывать. Я просто искал квартиру, а получился бизнес». «Капиталист» пообщался с барнаульцем Сергеем Черепановым, «понаехавшим» в Москву и сделавшим там бизнес-проект по адаптации провинциалов к столице через аренду жилья.

[one_half last=”no”]
Помимо клубной квартиры, Сергей Черепанов занимается онлайн-консультациями для желающих переехать в мегаполис. А также имеет долю в event-агентстве, digital-агентстве и интернет-магазине.[/one_half]Сергея Черепанова новичком в Москве назвать сложно. Из беспомощного провинциала в матёрого столичного жителя он превратился довольно быстро. Через несколько месяцев после миграции «на повышение» он уже извлекал пользу из своего переезда. Помимо работы в офисе «на дядю», Сергей стал вести свой текстовый и видеоблог о том, как выжить в Москве, где там найти продукты подешевле, и вообще – как не потеряться в пространстве внезапно открывшихся возможностей. В итоге возможности заработать открылись у самого Черепанова. Идея была, как оказалось, на поверхности.

— Мы с приятелем снимали двухкомнатную квартиру недалеко от офиса, где работали, — рассказывает Сергей Черепанов. — Но однажды он решил вернуться к себе на родину в Санкт-Петербург. А я тогда же решил закончить с работой в офисе, и в ближайшие пару месяцев с квартиры нужно было съезжать. Один снимать жильё я бы не потянул. Обсуждая дальнейшее будущее уже с другим моим другом, мы, сами того не ожидая, родили бизнес-проект. Для этого – сняли квартиру.

Жильё – возможно, самая актуальная проблема в Москве для всех, и особенно – для приезжих. В пирамиде Маслоу для мигранта из провинции в столицу следующей ступенью идёт работа и нужные связи. Черепанов с партнёром задумали помогать в решении этих проблем. В съёмной квартире в новостройке сделали ремонт в стиле «лофт»: много свободного пространства, минимум отделки, мебель из IKEA.

— Опыта в строительных работах у меня и у Виктора (приятеля по бизнесу) не было. Но было много желания и некая сумма денег. Бюджет у нас был около 350 тысяч рублей на весь запуск, — признаётся Сергей. — На эти деньги оплатили аренду, купили стройматериалы, сделали ремонт, приобрели мебель и бытовую технику.

Ремонт делали сами: так дешевле. Даже сантехнику ставили собственными силами. Лишь электропроводку и счётчики доверили профессионалам. В «Квентине» – так назвали своё предприятие ребята – царит «функциональный минимализм»: две душевые, стиральная машина, большой холл с кожаным диваном и телевизором, кухня и несколько рабочих мест. Получилось что-то вроде хостела – общежития на несколько человек. Назвали предприятие «клубной квартирой». Клуб, по задумке, должен был состоять из Черепанова с партнёром и тех, кого они в него пустят. Первые члены у клуба появились уже через месяц после начала ремонта.

— Мы изначально назвали наше пространство хостелом, чтобы люди не пугались названия «клубная квартира», — отвечает на недоумение Сергей Черепанов. — «Квентин» это, по сути, и есть долгосрочный хостел, но со своими нюансами. Это новый формат совместного проживания в крупных городах, такого в Москве осознанно не делал никто. Это 6-7 соседей, разделяющих твои взгляды.

Какие именно взгляды должны объединять жильцов «Квентина», Сергей не уточнил. Из дальнейшего разговора стало понятно, что речь, скорее всего, идёт о стремлении сделать карьеру, не затеряться в Москве. За проживание (читай – за членство в клубе) плата – 17 тысяч рублей. Для столицы прайс не самый большой, особенно если взять тот факт, что не нужно отстёгивать риэлтору комиссионные и вносить сумму за три месяца вперёд, как при обычной квартирной аренде. Как говорит Черепанов, человек получает, помимо собственно крыши над головой, ещё и приятные бытовые бонусы: комплект постельного белья, подушку с одеялом, посуду, тапочки, полотенце. Но самое главное – это консультации по успешному выживанию в Москве.

— Мы организовали площадку для простого и быстрого старта в новом городе. Оказываем полную информационную поддержку, рассказывая о различных бизнес-историях, воплощённых в Москве, помогаем в налаживании быта, в выборе работы, — Черепанов явно гордится своей задумкой. — Например, один из наших жильцов хотел устроиться в IT-компанию. Я общался с HR-службой этой организации, узнавал о вакансиях, подойдёт ли человек на вакансию. В итоги человек и компания друг друга устроили.

Чтобы «клубная» политика была понятна до конца: нескольким спортсменам-баскетболистам владельцы «Квентина» отказали. Этим нужна была только ночёвка, но не тусовка и общение с карьернонастроенными. Проверка на совместимость проходит в два этапа: изучение профайлов в соцсетях и собеседование. Спрос опережает предложение – на место претендует по два-три человека. В месяц квартира приносит около 100 тысяч рублей.

[one_half last=”no”]
Клубная квартира Quentin’s
Первоначальные вложения: 350 тыс. руб.
Срок реализации проекта: 1 месяц
Выручка: около 100 тыс. руб. в месяц
Стоимость проживания: 17 тыс. руб. в месяц[/one_half]— В Москве быть предпринимателем удобно: не надо ничего придумывать, — Черепанов будто обращается к людям в регионах, которые набрались стереотипов по поводу того, что в столице уже «всё занято». — Можно подглядеть бизнес для души и сделать круто по-своему. Можно найти инвесторов, каких-то заинтересованных лиц, которые могут вложить денег. Здесь концентрация таких людей максимальна. Как ни странно, помогает высокая конкуренция. В регионах конкуренция слабая, и если ты появляешься на рынке, обращаешь на себя внимание, то тебя могут «скушать». Или ты скушаешь их. Но первое вероятнее. В Москве конкуренция, масштабы, широта мыслей и идей заставляют сначала делать, а потом уже делать всё лучше других.

Проблем вроде монструозной налоговой или бюрократизированных госорганов у хозяев «Квентина» пока не было. Сейчас Сергей и партнёр Виктор ищут ещё помещения в Москве, параллельно тестируют спрос в Новосибирске. Поиск места и формирование бюджета предприниматель называет «малым делом», что удивительно. Обычно начинающие бизнесмены спотыкаются уже на этом. Залогом успеха, как говорит Черепанов, стала идея. Ещё, пожалуй, выбор направления: решать насущные проблемы таких же, как ты, но добавляя интересные преимущества.

Может показаться, понаехавшим провинциалам в столице просто «фортит». Хотя что уж говорить о фортуне? Прибыль далеко не заоблачная, а по меркам Москвы и вовсе сравнима с офисной зарплатой. Кстати, Черепанов не исключает своего возвращения в офис, если на «хлеб с мёдом» хватать не будет. Так что бизнес в его случае получился сродни попытке провинциала покорить Москву. Получилось – будем жить, не получилось – вернёмся на исходные. Но он хотя бы попробовал.