Барнаульский застройщик отстоял право собственности на самовольную надстройку над тепловым пунктом

Собственник барнаульского девелопера «Регионстрой» Сергей Калмыков выиграл в споре за право собственности на два помещения в здании старой бойлерной, где была проведена реконструкция. По информации картотеки Арбитражного суда, власти города не хотели его узаконивать, настаивая на несоответствии самовольной постройки требованиям и нормам.

Как следует из материалов дела, в апреле 2023 года собственник и директор ООО СЗ «Регионстрой» Сергей Калмыков подал иск в отношении администрации Барнаула. Поводом для этого стало решение чиновников, которые отказали ему в вводе в эксплуатацию помещений здания теплового пункта на улице Партизанской, 134. Оно находится на участке, состоящем у него в аренде. По соглашению с мэрией, застройщик ранее провел здесь реконструкцию, в результате чего двухэтажное здание превратилось в четырехэтажное. Внешний вид объекта изменился, он стал походить на офисный центр. Два новых этажа из стекла по документам позволяют использовать его для административных нужд.

В 2022 году в строении провели еще одну реконструкцию, которая касалась перепланировки новых помещений, причем уже без разрешения на строительство. Тогда бизнесмен обратился к властям, чтобы получить документы на ввод в эксплуатацию, но те заявили, что постройка самовольная и не соответствует требованиям безопасности и строительным нормам.

В ходе разбирательства было установлено, что помещения в спорном здании поделены между мэрией и Калмыковым. Городу принадлежит большая часть пространства на первом и втором этаже, тогда как предприниматель владеет помещениями площадью 330,3 кв. м на третьем этаже и 306,1 кв. м на четвертом. Право собственности именно на эти помещения он и пытался отстоять. При этом в Росреестре он значился как правообладатель.

В материалах дела подтвердилось, что после двух реконструкций объект полностью соответствует необходимым требованиям безопасности и нормам, предусмотренным законодательством. Это подтверждается экспертными заключениями. Также выяснилось, что Калмыкову не выдавали второе разрешение на строительство, в связи с чем суд согласился с самовольностью возведенных помещений. Однако Гражданский кодекс предусматривает возможность узаконивания, если их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Арбитраж не увидел никаких ограничений для применения этой нормы и признал за застройщиком право собственности на два помещения.

Решение было вынесено 3 июля. Пока оно не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Фото: 2 ГИС / Сергей Моисеев