Эксперт: Строительство торгцентров в России может быть заморожено из-за кризиса и перенасыщенности

Российские девелоперы могут заморозить в 2015-2016 годах строительство большинства объектов торговой недвижимости. Это произойдет из-за освобождения торговых мест в уже существующих центрах.

Несмотря на высокие объемы заявленных проектов торговой недвижимости в России, большая часть из них в 2015-2016 гг. будет заморожена. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование Cushman&Wakefield.

Прошедший год стал рекордным по количеству введенных по всей России в эксплуатацию торговых площадей. Всего в 2014 году было введено 2,2 млн кв.м торговых площадей в 63 торговых центрах в 49 городах России. При этом в Москве было открыто 14 новых торговых центров общей торговой площадью 0,68 млн кв.м.

Однако отмечается, что в большинстве торговых центров прошли лишь технические открытия, в торговых галереях много свободных помещений.

Такая ситуация сложилась и в Алтайском крае, Так в Барнауле технически открылись два крупных торговых центра — «Арена» с общей площадью 150 тыс. кв метров, и «Праздничный» — 18,6 тысяч кв.м.

В первой половине 2015 года в Барнауле должен был открыться «Ашан» — продуктовый гипермаркет французской сети. Его в регион заводит «Мария-Ра», которая строит для «Ашана» ТРЦ «Волна» на Власихинской. Изначально открытие анонсировалось на конец 2014 года, однако затем было перенесено.

Также на 2015 год было перенесено открытие торгово-офисного центра «Гулливер-парк». Первоначально датой его открытия назывался конец 2014 года. Предполагалось, что свою работу начнёт торговая часть комплекса, а офисы сдадут позднее. Однако директор компании-заказчика строительства «О и К» Владимир Орлов заявил, что торговый центр теперь откроется к лету 2015 года, «если в стране ещё чего-то не случится».

Аналитики Cushman&Wakefield отмечают, что вакантность в существующих торговых центрах, которая начала расти 2014 году и рост продолжится в 2015. Это приводит к высокой конкуренции за арендаторов между старыми торговыми центрами и новыми площадками. В этих условиях старые площадки с сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией будут иметь преимущества перед новыми проектами, которые будут испытывать существенные проблемы с заполняемостью, спрос на них будет низким.

В свою очередь низкая заполняемость будет приводить к замедлению темпов строительства и переноса сроков открытия на неопределенный срок (до привлечения арендаторов), уверены эксперты.

Помимо проблем с заполняемостью на сроки строительства новых ТЦ может повлиять то, что финансирование проектов до прощлого года велось в основном в валюте. В связи с массовым переходом на рублевые договора аренды и нестабильность обменного курса, обслуживание валютных кредитов необходимо реструктурировать. Этот процесс может отразиться на темпах строительства тех торговых центров, которые планируются к выводу на рынок в 2015-2016 гг. В свою очередь высокая ставка рублевых кредитов (от 15%) повышает риски инвестиций в недвижимость, что может привести к снижению количества новых проектов.

Отметим, что не так давно на месте «Барнаульского аппаратурно-механического завода» начались работы по строительству торгового центра, который по площади может превзойти ТРЦ «Арена». Предполагается, что первая очередь объекта заработает в 2016 году.