На фото слева направо: Алексей Кузнецов, Алексей Кондратьев и Илья Поляков во время пресс-конференции. Фото Михаила Перикова
В Новосибирске представили новый проект комплексного развития территории (КРТ) по улицам Фадеева и Игарской. Аукцион на право его реализации выиграла компания, входящая в ГК «Поляков». О сути нового проекта КРТ ─ в материале «Континента Сибирь».
В презентации проекта комплексного развития территории в северной части Новосибирска 11 июля на площадке ТАСС приняли участие заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев, управляющий директор Сибирского регионального центра «Банка ДОМ.РФ» Алексей Кузнецов и генеральный директор ГК «Поляков», заместитель председателя комитета по строительству ЖКК и тарифам Заксобрания Новосибирской области Илья Поляков. Все три спикера представляли организации, от слаженной работы которых зависит реализация КРТ. При этом, надо отметить, что как для застройщика, так и для банка такого рода задача – это первый опыт КРТ в Новосибирске, который войдет в их портфели реализованных проектов.
Как рассказал, выступая на пресс-конференции, Алексей Кондратьев, в мае завершился аукцион на право реализации КРТ в границах улицы Фадеева и Игарской. Общая площадь участка – 5,5 га. Контракт был заключен 24 мая 2023 года со специализированным застройщиком «Фадеев» (входит в ГК «Поляков»). По договору застройщик берет на себя обязательство расселить 6 ветхих и аварийных домов. Еще два дома будут расселены за счет средств муниципалитета. Таким образом, в рамках проекта КРТ будет расселено 8 аварийных домов общей площадью 3280 кв. м, в результате чего квартиры получат 103 семьи. Как подчеркнул вице-мэр, КРТ позволяет привлекать частные инвестиции для развития города. Так, общие затраты застройщика только на расселение шести ветхих и аварийных домов составят около 400 миллионов рублей.
Отдельно начальник департамента строительства и архитектуры мэрии подчеркнул, что эта площадка изначально была сформирована с учетом строительства социальной инфраструктуры – на территории зарезервирован участок под детский сад на 180 мест. «По условиям контракта, застройщик за свой счет подготовит проектную документацию и пройдет главгосэкспертизу проекта. И затем передаст проектную документацию городу для реализации. Строительство будет идти в рамках нацпроекта «Демография». Так как победитель аукциона имеет опыт строительства объектов социальной инфраструктуры, мы ждем его и на конкурс по возведению детского сада. Было бы правильно, когда с завершением жилищного строительства появился бы и объект социальной инфраструктуры», – сказал Алексей Кондратьев.
О том, каким будет новый жилой квартал на депрессивной сегодня территории, рассказал Илья Поляков. «Мы назвали наш проект миниполис «Фора», потому что считаем, что переезд в этот квартал будет для человека, для семьи серьезным шагом вперед для изменения жилищных условий», – считает Илья Поляков. По его словам, проектированием миниполиса занимается «Архитектурно-планировочная мастерская Фефелова В.В.», создавшая много знаковых для Новосибирска объектов, например, ЖК «Флотилия» и ЖК Montblanc Residence. ГК «Поляков» рассчитывает использовать в «Форе» такие же незаурядные архитектурные решения, а также новые форматы жилья и помещений для бизнеса.
На сегодня проект находится в предэскизной стадии, и застройщик надеется, что к сентябрю будет готова полноценная концепция миниполиса. Предварительно рассматривается строительство современных домов – каркасно-монолитных со стенами и внешней отделкой из кирпича. Если будет принято решение строить дома менее 12 этажей, то, вероятнее всего, они будут полностью кирпичными. Первые этажи домов, выходящих на улицы Фадеева и Игарская, будут отданы под торговые и офисные помещения. По словам Ильи Полякова, эти площади будут полностью соответствовать современным требованиям к таким помещениям, начиная от высоты потолков и пространства без колонн, до продуманных мест для разгрузки товаров, накопления и вывоза твердых бытовых отходов и так далее.
По условиям договора КРТ в жилом комплексе должно быть не менее 53 тысяч квадратных метров плюс необходимое количество социальной и коммерческой инфраструктуры. «У нас нет сомнений, что попадающий под реновацию участок вдоль улицы Фадеева преобразится до неузнаваемости», – уверен Илья Поляков.
Что касается детского сада, то застройщик проектирует его с таким прицелом, чтобы объект стал самым современным дошкольным учреждением в локации «Родников». «Над проектом детского сада мы плотно работаем с его директором, планируем до конца года завершить этот процесс и передать проектную документацию мэрии», – рассказал Илья Поляков.
Алексей Кондратьев и Илья Поляков уверены, что проект КРТ по улицам Фадеева и Игарской позволит реновировать депрессивную территорию на севере Новосибирска. Фото Михаила Перикова
Одна из самых сложных задач реализации КРТ – это расселение аварийного фонда. Как рассказал гендиректор ГК «Поляков», у его организации есть опыт расселения ветхих домов. «Компания хорошо известна в регионе. Наши специалисты расселили десятки домов, признанных аварийными. Мы участвовали в строительстве сотни тысяч квадратных метров жилья. Уверен, что этот опыт поможет нам выполнить все условия договора КРТ», – отметил Илья Поляков. По его словам, сумма инвестиций на реализацию проекта в целом составляет 4,7 млрд рублей. Строительные работы начнутся уже осенью 2023 года, срок исполнения обязательств по договору определен до 31 декабря 2027 года.
Управляющий директор Сибирского регионального центра «Банка ДОМ.РФ» Алексей Кузнецов в свою очередь рассказал, что для банка финансирование проектов КРТ сопряжено с определенными рисками и поэтому при их реализации банк в первую очередь смотрит на опыт строительной группы, ее способность выполнить все обязательства. «В рассматриваемом случае мы оценили опыт, реализованные проекты ГК «Поляков» и пришли к выводу, что они полностью соответствуют требованиям банка. Поэтому было принято решение о финансировании проекта», – рассказал Алексей Кузнецов.
По словам Алексея Кондратьева, сегодня у Новосибирска нет другого инструмента, кроме КРТ, который бы позволил провести реновацию городских территорий, застроенных ветхими домами, промплощадками и частным сектором. И потенциал новосибирских застройщиков, у которых уже есть опыт освоения таких площадок, позволяет надеяться, что городу удастся реализовать планы по реанимации депрессивных территорий и включению их в современную ткань города. В ближайшее время будет подготовлено еще 11 проектов КРТ (46 га), которые позволят построить более одного миллиона квадратных метров жилья.
Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте». Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Материалы по теме:
