По данным за первый квартал текущего года, обнаружились начальные признаки кризиса рынка недвижимости в Барнауле. Об этом говорит рост объявлений на тематических сайтах.
Кроме того, по данным «Толка», начали проседать ставки арендной платы. Эксперты уверены, что рынок сильно упадет в режиме самоизоляции.
В первом квартале аренда однокомнатной квартиры в Барнауле стоила 10,7 тыс. рублей, двухкомнатной – 15,2 тыс., а трехкомнатной – 20,2 тыс. рублей в месяц, сообщают аналитики портала «Мир квартир». Ставки оказались выше, чем в конце 2019-го.
Что касается Москвы, Санкт-Петербурга и прочих городах то, там цена аренды также упала и отразилась на статистике. Сотрудник барнаульского агентства «Живи тут», связывает это с карантинными мероприятиями в европейской части страны, которые начались раньше и привели к оттоку людей.
Барнаульский рынок аренды дрогнул уже на вторую неделю самоизоляции. Объявлений на «Авито» стало больше примерно на 50 штук и составило 400, что много для столицы региона.
Объясняется это тем, что квартиры раньше срока освободили студенты, которых перевели на дистанционное обучение. Кроме того, многие потеряли работу и тоже покинули город. Вместе с этим посуточные квартиры также предложили для долгосрочной аренды из-за сокращения потока командировочных.Все это привело к тому, что квартиры подешевели на 2-3 тысячи. Вероятно владельцы снизят цены ещё, но уже несущественно.
«У нас рынок аренды больше чем наполовину сформирован из квартир, которые куплены в ипотеку. Владельцы за счет платежей рассчитываются с банком. Конечно, им не хочется терять такой доход. Они надеются, что в мае ситуация изменится, и найдутся арендаторы, способные платить желаемую сумму».
«Ставка аренды у нас и так предельно низкая. Она едва покрывает затраты на коммуналку, содержание и ремонт квартиры. Некоторым собственникам особо нечего уступать. И в какой-то момент будет дешевле закрыть жилье до тех пор, пока рынок не восстановится», – считает Константин Никитеев, руководитель АН «Ключ-Риэлт».