Ликвидные варианты в Новосибирске уходят с рынка за четыре недели. В чем причина такой динамики и чего ожидать
В прошлом году на рынке недвижимости в Новосибирске наблюдался ажиотажный спрос. В регионе активно скупали жилье, а объем предложения стремительно вымывался. Весной текущего года ситуация усилилась. Есть ли дефицит предложения квартир от собственников и на какой срок хватит квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирске.
Динамика объема предложения
Как рассказал РБК Новосибирск ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, объем предложения на рынке вторичного жилья в Новосибирске в апреле текущего года сократился на 8,3% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Максимальное снижение объема предложения произошло в период с июня по декабрь 2020 года.
«Период был пиковым по спросу из-за рекордно низких ставок по ипотеке, желания многих бывших владельцев банковских вкладов инвестировать свои сбережения после очередного снижения доходности депозитов», — рассказал Иванов.
Он добавил, что на отрицательную динамику по объемам предложения на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске также оказал влияние активный рост средней стоимости жилья на первичном рынке. «Это привело к переориентированию части потенциальных покупателей на готовое жилье», — подчеркнул Иванов.
www.adv.rbc.ru
При этом средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Новосибирске также выросла. По данным «Авито Недвижимость», в марте она составила 77,6 тыс. руб. за «квадрат». Это на 15% больше показателей марта прошлого года.
Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский в разговоре с РБК Новосибирск отметил, что в апреле прошлого года на рынке вторичной недвижимости в Новосибирской области находилось 27 тыс. объектов, что на тысячу больше, чем в апреле 2021 года.
Читайте на РБК Pro
Рэй Далио — РБК Pro: «США движутся в сторону быстрого упадка»
Марк Мэнсон — РБК Pro: «Миллениалам надо попрощаться со своими мечтами»
Как студенты из Индии принесли кастовость в Кремниевую долину
Как китайские электрокары за $10 тыс. перекроят автопром — Bloomberg
«Предложение как количество выставленных на продажу объектов уменьшилось, но это не значит, что количество сделок сократилось. По нашим данным, рост по числу сделок на «вторичке» сейчас составляет около 20%», — отметил Чернокульский.
Он добавил, что на подобную динамику оказали влияние льготные ипотечные программы и снижение ставок.
Уменьшение числа ликвидных квартир
В целом на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске наблюдается снижение числа ликвидных квартир, отмечают аналитики. Речь идет о сокращении предложения качественных объектов, которые выставлены на продажу по адекватной рыночной стоимости и пользуются спросом среди покупателей.
Как рассказал РБК Новосибирск руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов, на данный тренд на рынке оказали влияние новые меры государственной поддержки на покупку жилья в новостройках, которые также повысили общий покупательский ажиотаж на вторичное жилье.
«Была запущена программа льготной ипотеки и значительно расширены возможности использования материнского капитала», — отметил Закирьянов.
По его оценке, в текущих условиях дефицит ликвидных квартир будет сохраняться как минимум до завершения сроков действия льготных ипотечных ставок.
О сокращении ликвидных объектов на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске также сообщил Чернокульский из «Жилфонда». Он отметил, что речь также идет об изменении порога признания объекта неликвидным. «Ликвидность — это способность продать быстро. То, что раньше считалось неликвидом, сейчас пользуется спросом на рынке», — рассказал Чернокульский.
Он добавил, что объект становится ликвидным в случае сокращения общего периода экспозиции, к примеру, с четырех до трех месяцев.
Иванов из «Этажей» акцентировал внимание на высокой скорости покупки ликвидных квартир в Новосибирске. В основном покупатели стараются совершить сделку до повышения ставок по ипотеке.
«С января мы наблюдаем положительную динамику по восстановлению объема предложения на рынке вторичной недвижимости, в том числе за счет вывода на рынок тех квартир, которые покупались в прошлом году в инвестиционных целях», — отметил Иванов.
Он также отметил, что объем предложения на рынке вторичного жилья в Новосибирске восстанавливается значительно быстрее в отличие от других крупных городов России.
Ускорение сделок, увеличение скидок
По словам Иванова из компании «Этажи», в апреле текущего года скорость продажи вторичной недвижимости в Новосибирске за год выросла до 105 дней с учетом оценки всех объектов, в том числе низколиквидных.
«Некоторые из ликвидных объектов продаются в течение недели после выставления на продажу. Основная причина этого — реальный дефицит ликвидных объектов из-за того, что объем предложения еще не восстановился полностью», — рассказал Иванов.
Как отметил Закирьянов из «Авито Недвижимости», в марте текущего года средний период экспонирования вторичной недвижимости в Новосибирске был выше среднего по стране на пять дней и составил около 29 дней. Годом ранее этот показатель составлял 26 дней.
«В дальнейшем на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске увеличения или сокращения среднего периода экспонирования квартир не ожидается, так как предложение стабилизируется, а темпы роста спроса постепенно замедляются. В связи с этим сроки реализации наиболее вероятно будут близки к текущим отметкам», — отметил Закирьянов.
Чернокульский из «Жилфонда» также обратил внимание на сокращение периода экспозиции вторичной недвижимости в Новосибирске. По данным компании, средний срок продажи готовых квартир в апреле текущего года составил 49 дней, что на три дня меньше, чем в апреле прошлого года. «Людям приходится быстрее принимать решение касательно покупки квартиры», — отметил он.
По мнению Иванова из «Этажей», нельзя исключать того, что во втором квартале текущего года скорость продажи вторичных квартир в Новосибирске будет выше. Многие потенциальные покупатели будут стараться успеть приобрести жилье до повышения ипотечных ставок. «Это стало вполне реальным после роста ключевой ставки», — добавил Иванов.
23 апреля Центробанк РФ решил повысить ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 5%.
При этом, по данным компании «Этажи», средний дисконт, который собственники вторичного жилья готовы делать при продаже своих объектов сейчас составляет чуть более 3%. Это на 0,24% выше, чем год назад. «Собственники становятся более лояльными к дисконту», — заключил Иванов.
Опрошенные редакцией эксперты отметили, что рынок вторичной недвижимости в Новосибирске начал восстанавливаться, на динамику спроса оказывают влияние государственные программы и решение Центробанка по ключевой ставке. В частности, на рынок начали выходить квартиры, которые покупали в прошлом году в инвестиционных целях.
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте
Материалы по теме:
