Генеральный директор АО “АРЖС Новосибирской области” Ашот Рафаелян. Фото Михаила Перикова
Первым на публикацию «Континента Сибирь» «Почему тормозит проект «СмартСити» в Новосибирске?» отреагировал генеральный директор АО «Агентства развития жилищного строительства (АРЖС) Новосибирской области» Ашот Рафаелян. Руководитель агентства представил более развернуто, чем ранее в материале издания, точку зрения региональной власти на ситуацию вокруг реализации проекта «СмартСити» и, в свою очередь, раскритиковал подходы девелоперов.
Напомним, правительство Новосибирской области в мае 2023 года назначило оператором проекта КРТ «СмартСити» «АРЖС Новосибирской области». Однако новосибирские девелоперы и представители ИТ-компаний подвергли сомнению эффективность механизма КРТ и подходов оператора по реализации проекта комплексного развития территории в Советском районе города Новосибирска. По проекту площадь первого этапа строительства «СмартСити» – 138 га. В микрорайоне до 2035 года планируется построить многоэтажные жилые дома, детские сады и школы, объекты транспортной инфраструктуры и спортивные сооружения. Кроме того, идеологическим центром микрорайона станет научно-производственная и общественно-деловая зоны.
Как рассказал Ашот Рафаелян, по предварительным данным, затраты на строительство инженерной и дорожной инфраструктуры проекта «СмартСити-Новосибирск» составят порядка 12-13 млрд рублей. «Если бы правительство региона отдало землю под застройку такого масштабного проекта девелоперам, то ни один из них не сумел, да и не захотел бы вложить такой объем инвестиций в создание серьезной инфраструктуры, чтобы приобрести возможность построить жилье. Считаю, что уважаемым девелоперам не стоит трактовать поручения, данные АРЖС в постановлении правительства Новосибирской области о комплексном развитии этой территории, на свой лад. Это довольно цинично: предлагать то, что неосуществимо, рассчитывая на миллиардную прибыль, и прикрываться словами о развитии города», – считает генеральный директор АО «Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области».
По словам Ашота Рафаеляна, основное отличие в подходе агентства к реализации проектов КРТ от сложившейся практики строительства жилья в Новосибирске в том, что вся прибыль от реализации прав на землю реинвестируется АРЖС в создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур для проекта. Данные средства в совокупности со средствами бюджета и позволяют реализовать такие масштабные проекты.
Кроме того, инженерная инфраструктура, которая будет создана, в том числе за счет бюджетных средств, в рамках реализации первой очереди проекта «СмартСити», позволит развиваться второй и третьей очереди проекта. А это еще около 600 гектар. А также обновит коммунальные коммуникации Академгородка и позволит улучшить пропускную способность инженерных коммуникаций всего города. Не секрет, что на сегодняшний день Советский район использует старые коммуникации, которые давно устарели.
«Такой подход государства является единственно верным, потому что позволяет эффективно решить вопросы, связанные с социальной инфраструктурой, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, теплоснабжением и электричеством на огромной территории. АО «АРЖС Новосибирской области», в отличие от девелоперов, которые ориентированы исключительно на получение прибыли, решает эти задачи на перспективу», — подчеркнул оператор КРТ «СмартСити-Новосибирск».
В первой очереди проекта «СмартСити» изначально предполагалось строительство 300 тысяч кв. м жилья, однако впоследствии экономические расчеты показали крайне малую эффективность такой низкоплотной застройки и необходимость привлечения дополнительных значительных средств из бюджета для возможности реализации проекта. В связи с чем, было предложено увеличить показатели жилой застройки до 600 тысяч кв. м.
«По нашим предварительным расчетам и расчетам привлеченных экспертов в сфере жилищного строительства, доход застройщиков от участия в проекте, реализуемом АРЖС, – строительства и продажи жилья в первой очереди «СмартСити» – в течение 10 лет составит 25 миллиардов рублей. Если некоторые застройщики, которые выступают с критикой проекта, так преданы своему делу и развитию городу, то они могли бы отказаться от бюджетного софинансирования. Например, заявить, что готовы реализовать проект, безвозмездно потратив 12 миллиардов рублей на строительство инфраструктуры из этих 25 миллиардов рублей прибыли, – отметил Ашот Рафаелян. – Но в регионе не нашлось ни одного девелопера, который выступил бы с подобной инициативой. Наоборот, в течение более чем трех лет до издания постановления правительства Новосибирской области о КРТ, «сформировавшийся пул застройщиков» и различные общественные организации не предложили ни одного законного, эффективного и реального механизма реализации проекта. Суть всех предложений сводилась к принципу «бесплатная земля от государства в обмен на красивую картинку», для чего и был нарисован так называемый «мастер-план» с внеуличными отапливаемыми пешеходными галереями через весь микрорайон, канатными дорогами и иными «фишками», реализация которых застройщиками, очевидно, не планировалась».
После завершения строительства первой очереди «СмартСити» научно-производственная и общественно-деловая территории застройки останутся в зоне ответственности министерства науки Новосибирской области. При этом данные территории, площадь которых составляет более 20 процентов всей территории проекта, будут полностью обеспечены инженерными ресурсами и бесплатно (как запланировано в данный момент) или по льготным ставкам будут предоставлены для освоения будущим резидентам или объединяющей их управляющей компании. В свою очередь, по словам Ашота Рафаеляна, АРЖС и дальше будет нести ответственность за инженерные сети в полном объеме, а также за создание инфраструктурных, социальных объектов, что, как отмечалось, и даст перспективу развития второй и третьей очереди реализации проекта КРТ.
Скриншот из мастер-плана развития территории «СмартСити-Новосибирск»: https://geofondnso.ru/projects/smartcity/
Материалы по теме:
