Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса

Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса

Если бы апарт-комплекс Sky-M был человеком, он бы уже пошел в школу. Строительство восьмиэтажного здания на ул. Шумакова, 21 в Барнауле началось семь лет назад и остановилось почти на финише. Пять лет дольщики пытаются вновь запустить стройку и получить заветные (не совсем жилые) квадраты. На выходных они устроили очередной пикет. Какие прозвучали требования — расскажет altapress.ru.

Дольщики Sky-M вышли на пикет. altapress.ru.

Барнаульская компания «Сентябрь» получила разрешение на строительство гостиницы. Людям продавала номера, которые назвала апартаментами, а все здание — апарт-комплексом Sky-M. Он не считается жилым зданием.

Апарт-комплекс планировали ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года. Но сроки несколько раз переносили, пока застройщика в 2021 году не признали несостоятельным. Процедуру банкротства начал один из кредиторов.

Причина постоянных переносов строительства — нехватка финансирования. Стройжилнадзор летом 2020 года отметил, что проблемы у застройщика появились из-за задолженности участников строительства: она составила 40 млн рублей.

Недавно прошел второй аукцион по продаже объекта со стартовой ценой в 105,5 млн рублей. Желающих приобрести недострой снова не оказалось.

Стройжилнадзор ранее уточнял, что покупатели нежилых площадей более 7 кв. метров не вправе требовать от застройщика-банкрота передать им помещения в натуре. Они могут получить лишь деньги: возврат вложенной суммы, неустойки и возмещения убытков.

Дольщики с таким положением дел не согласны: их вложенные суммы за годы успела съесть инфляция. Они хотят достроить дом своими силами, продав свободные площади (около 1,2 тыс. кв. м).

Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса Недостроенный апарт-комплекс «Sky-M» на ул. Шумакова, 21. Ноябрь 2021 года. Altapress.ru.

«Установлено, что дом завершен на 60%. Мы считаем, что он больше: стены возвели, коммуникации подвели, осталось дело за малым. Суммы не такие уж грандиозные, чтобы его достроить. Упростить проект и минимизировать траты, чтобы получить объект побыстрее», — говорит дольщик Дмитрий.

Важные новости, обзоры и истории Всегда есть, что почитать. Подпишитесь! Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса

Почему люди покупали апартаменты

По документам, Sky-M — это здание гостиницы с нежилыми помещениями. Многие покупали апартаменты через риелторов, которые уверяли, что такое жилье активно строят в Москве и Новосибирске. И у него есть только два недостатка: дороговизна коммунальных услуг и невозможность прописаться.

«Говорили, что внизу будет гостиница, вверху жилые помещения. Продала участок в Фирсово. Купила в 2016 году 21 кв. м за 750 тыс. через риелтора. Мне, как бабушке, по цене подходило, район хороший и мама рядом живет. Уже все распланировала, застекление шло, — рассказывает дольщик Галина. — А сейчас только дети бегают по недострою, позорище».

Людей привлекала заманчивая цена: от 600 тыс. рублей за «студию» (от 15 до 21 кв. м) и широкая рекламная кампания. В итоге более полусотни дольщиков остались без апартаментов.

Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса Дольщики Sky-M вышли на пикет. altapress.ru.

Продажа не выход

Комитет кредиторов (пятеро крупных инвесторов) проголосовал за продажу объекта по средствам публичного предложения. Это идет вразрез с видением дольщиков, которые не могут повлиять на это решение.

«Прекрасно понимаем, как проходят торги по банкротству: за реальную стоимость имущество никто покупать не хочет, ведь цена каждые 10 дней будет падать на 5% (примерно 5 млн рублей). Мы хотим, чтобы минимальная сумма продажи дома хотя бы покрывала издержки, которые мы понесли при покупке», — объясняют дольщики.

В состав крупных инвесторов входит Дмитрий Морозов, который основал в 2013 году «Сентябрь» и задумал строительство двухэтажной гостиницы. В следующем году он продает 100% доли Вячеславу Пестереву: он перерабатывает проект и начинает строить восьмиэтажное здание.

«Представитель Морозова пояснил продажу доли тем, что на продолжение строительства денег нет. При этом в 2015 году бизнесмен заключил договор инвестирования с Пестеревым на 20 млн рублей: ему был нужен первый этаж здания. Узнав, что его уже продали другому инвестору, Морозов разрывает договор и подает в суд возврат средств. Застройщик согласился с требованиями, но „рассчитался“ 22-мя апартаментами», — рассказывает дольщик Дмитрий.

В итоге Морозов продает апартаменты. «Договоры, заключенные между застройщиком и Морозовым оспаривает конкурсный управляющий. Дело длится четыре месяца. Явных доказательств оплаты не дают, каждый раз находя причины для переноса заседаний», — добавляет Дмитрий.

Потянулись за мастерками. Чего хотят добиться барнаульские дольщики (не)жилого комплекса Недостроенный апарт-комплекс «Sky-M» на ул. Шумакова, 21. Ноябрь 2021 года. Altapress.ru.

Что хотят дольщики

Конкурсный управляющий предлагает только один путь: продажа объекта. Дольщики предлагают достроить дом за счет продажи свободных площадей. Они перечислили несколько требований:

— приостановить процедуру торгов с публичным предложением;

— признать сделки между застройщиком и Дмитрий Морозовым недействительным, чтобы последний вернул 20 млн рублей в копилку строительства;

— перейти на общую процедуру банкротства: признать людей залоговыми кредиторами, закрепив за ними объект незавершенного строительства и дать достроить дом;

— если продажи не избежать, сделать минимальную цену объекта, которая смогла бы покрыть понесенные затраты дольщиков на покупку апартаментов и расходы по производству банкротства.

Дольщики отправили письмо губернатору Алтайского края, а после пикета вновь написали коллективное обращение в региональную прокуратуру.

  • Екатерина Карзова
  • Места
  • Барнаул