В Новоалтайске начинают строить «Демидов Парк» — пожалуй, самый масштабный проект последних лет. Как благодаря ему барнаульская агломерация превратится в мегаполис, «Капиталисту» рассказал Валерий Петренко, коммерческий директор инвестора – группы компаний «Партнёр».
— Валерий Иванович, почему именно Новоалтайск группа компаний «Партнёр» выбрала как место для строительства такого крупного проекта, как «Демидов Парк»?
— Увидели хорошие перспективы территории. Регион и города Алтайского края активно развиваются, застраиваются. Немаловажно, что при всём этом сохраняется хорошая экологическая обстановка. Что касается непосредственно Новоалтайска – мы считаем, что город сегодня недооценён как место, где можно комфортно жить. Часть людей, которые живут в Барнауле, я думаю, с удовольствием переместятся в Новоалтайск, когда там появится «Демидов Парк». Ведь это будет качественно другой образ жизни, качественно новое жильё. То, чего здесь ещё не было.
[one_half last=”no”]Валерий Петренко, коммерческий директор инвестора «Демидов Парка» и ЖК «Облака» — группы компаний «Партнёр»: «В регионах есть большой потенциал и площадь для комплексного освоения территории. Выбрали сегмент среднего класса, потому что это именно та категория людей, которая сегодня наиболее нуждается в жилье»[/one_half]— Строить «городами» — а «Демидов Парк» это практически город в городе — почему ваша компания выбрала такую стратегию?
— Мы строим не просто много жилья — и точка. Проект предполагает строительство жилья с инфраструктурой для комфортных условий проживания людей. А комфортными можно назвать только те условия, где кроме жилья появляется социальная инфраструктура. А чтобы такой проект реализовать, чтобы людям было комфортно, естественно, приходится держать в голове то, что фактически мы строим город. В «Демидов Парк» будет разветвленная сеть пешеходных маршрутов и дорог, которая не предполагает автомобильного движения внутри жилого комплекса. Нет, от дорог для машин мы не отказываемся: сделаем несколько внешних улиц, позволяющих организовать движение, и их соединим с крупными магистралями. Организуем и собственный парк площадью 5 гектаров — это первый жилой проект в Алтайском крае, на территории которого будет разбита зона отдыха такого масштаба.
— Когда придумывали и проектировали «Демидов Парк», ориентировались ли на какие-то похожие проекты?
— Не скажу, что мы с кого-то конкретно берём пример. Но учитываем потребности людей и мировой и российский опыт. Идея комплексной застройки в России не так популярна, ей далеко не всегда пользуются. В особенности при строительстве доступного жилья. Мы же старались соблюсти качество на уровне московских комплексов премиального класса, а цены оставить на более демократичном уровне.
Что касается мирового опыта, то по части комплексной застройки один из самых интересных проектов – это «Сити лайф» в итальянском Милане. Там из большой промышленной зоны создали самую зелёную территорию. Кроме жилых кварталов, это офисы, парковки, вся сфера услуг. Комплексно строят теперь в арабском Дубае – проект «Даунтаун Дубай» называют «городом в городе». Одним из первых подобных проектов в России же был жилой комплекс «Алые паруса» в Москве — это элитное жильё, где в пределах микрорайона появились все нужные для жизни объекты: от магазинов и детсадов до фитнес-центров. Получается, что в Новоалтайске мы строим нечто похожее, но, повторюсь, доступное.
— У вас поставлены довольно сжатые сроки: за 5 лет построить 15 домов, всю инфраструктуру.
— Учитывая современные технологии строительства, их круглогодичность и всесезонность, сроки вполне реальные. При этом объекты социальной инфраструктуры будут строиться одновременно с жильём. Мы работаем со многими ведущими банками и строительными организациями, которые представлены в Алтайском крае. В тесном контакте мы и с местными властями. А это стимулирует работать качественно и в срок.
— В Алтайском крае вы уже строите — жилой дом «Облака» в том же Новоалтайске. Что показал опыт строительства подобного жилья?
— Да, «Облака» уже стали нашей визитной карточкой в плане качества и соблюдения сроков строительства. Мы начали над ними работать в 2012 году. 16-этажный дом со свободной планировкой квартир – авторский проект московских архитекторов. Это широкие коридоры, скоростные лифты, обилие света, повышенная безопасность, парковка и детская площадка на территории. Кстати, большая часть квартир в «Облаках» уже продана.
В новоалтайском ЖК «Облака» продаются квартиры-студии от 18 квадратных метров, а также жильё квадратурой от 30 до 60 квадратных метров и более. Продажа квартир уже идёт, жильё продаётся довольно быстро.
— Вы использовали в «Облаках» и будете применять в «Демидов Парке» технологию монолитного строительства. Сказывается ли это на стоимости жилья?
— У людей имелся стереотип, что монолитное строительство – это исключительно дорогостоящая технология для людей с большим и очень большим достатком. А когда мы стали применять эти способы для людей со средним достатком, это дало положительный эффект. Все дома в ЖК «Демидов Парк» будут построены по монолитной технологии, благодаря чему срок эксплуатации каждого составит не менее 150 лет.
— Расскажите про другой проект, над которым вы начинаете работать – «Брюсов-Парк» в Подмосковье. Похож ли он на «Демидов Парк»?
— Да, мы – компания федерального уровня, то есть, строим не только на Алтае. У нас есть площадки также в Новосибирске, Нижнем Новгороде, где ведутся проектные работы. С «Брюсов Парком» в Московской области мы заканчиваем подготовительные работы и скоро начнём активно о нём рассказывать. На «Демидов Парк» он будет, конечно, похож технологиями строительства, а также принципом – комплексностью застройки, одновременному строительству жилой и социальной инфраструктуры.
Социальная инфраструктура — спортивные площадки, магазины, центры развлечений, образовательные учреждения — будут строиться в «Демидов Парк» одновременно с жилыми домами. Комплекс создан по авторскому проекту российских архитекторов и позволит увеличить население агломерации почти на 10%.
— Почему вы строите жильё эконом-класса, а не премиального?
— В регионах – а развивать собственные проекты мы начали именно в регионах – в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, есть большой потенциал и необходимая площадь для комплексного освоения территории. Выбрали сегмент среднего класса, потому что это именно та категория людей, которая сегодня наиболее нуждается в жилье. Те, кто строит жильё элитарного класса, чаще всего помогает только улучшить жилищные условия тем, у кого они уже неплохие. Мы же хотим помочь приобрести жильё тем, кто купит его впервые, кто раньше собственной квартиры не имел. Большой плюс, что и государство, и банки организуют различные программы, которые дают возможность людям купить квартиру. Люди получают возможность жить достойно уже не в середине или на закате своей жизни, а даже в ранней молодости. При средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках Барнаула около 48-49 тысяч рублей, стоимость в наших домах на старте продаж будет начинаться от 30 тысяч рублей за квадратный метр.
— Развивать малые города, соседние с крупными – это, наверное, уже тренд. Местные власти уже несколько лет говорят о создании Барнаульской агломерации, отказе от точечной застройки городов. Получается, в этот тренд вы и попадаете.
— Точечная застройка – уплотняет существующие городские территории. Кроме того, создаёт проблемы для жителей в плане пользования социальными, культурными, бытовыми объектами. Выбранная нами модель не ущемляет жителей города. Мы формируем территорию таким образом, что помогаем городам развиваться и становиться не плотными населёнными пунктами, а большими мегаполисами.
Развиваем территорию вширь и качественно её улучшаем. Я думаю, что с появлением «Демидов Парка» границы между Барнаулом и Новоалтайском будут фактически стёрты.
О компании: Группа компаний «Партнёр», образованная в 2006 году, включает в себя строительные, инвестиционные, девелоперские и проектные организации. За годы своего существования компании Группы реализовали ряд крупных проектов в Центральном, Южном и Сибирском федеральных округах в различных сегментах недвижимости – от жилых домов и коммерческих помещений до промышленных объектов и масштабной застройки микрорайонов. В портфеле реализованных объектов ГК «Партнёр» более 500 000 кв. м недвижимости, возведенной как по государственным, так и по коммерческим заказам. К 2018 году ГК «Партнёр» планирует реализовать 1,5 млн кв. м жилья в различных регионах России.
Материалы по теме:
