Эксперты прогнозируют, что к концу 2015 году цены на жилье в России упадут в два раза. Причина этого — не только финансовый кризис, но и дисконт со стороны самих застройщиков.
Прогноз директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ “Высшая школа экономики” Вадима Засько приводит «Российская газета». По его мнению, квартиры и дачные участки достигнут минимальных цен к декабрю текущего года.
Как говорит Засько, российские девелоперы могут устроить так называемую «чёрную пятницу» — день, когда цены на квартиры будут снижены на 30%.
— У нас сильно искажено соотношение цены и качества: квартира в хрущевке в центре Москвы может стоить столько же, сколько три крупные квартиры в Майами, — подтверждает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. По ее словам, девелоперы понимают, что не могут требовать десятки миллионов за «квадраты, и именно скидками подстегивают спрос у населения.
— У нас цена квадратного метра и так сильно завышена, а вот ресурсов для ее снижения — полно, — говорит Засько. — Пора бы и администрациям, и застройщикам ужаться. Если они наконец осознают, что в такой экономической ситуации надо «подрезать» стоимость, то к концу года пройдет вторая волна падения стоимости квартир — еще на 25 процентов.
Что касается регионов, то с ними «ситуация посложнее», говорят эксперты. Накрутки на недвижимость в регионах не такие большие, как в Москве и Подмосковье, поэтому ресурсов для снижения цен меньше. Сами региональные девелоперы предполагают, что после возможной «черной пятницы» сформируется устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость — в среднем на 30-40 процентов.
Материалы по теме:
