За вторую половину 2014 года цена квадратного метра в новостройках Барнаула выросла на 10%. В условиях валютной нестабильности вложение в «квадраты» может помочь не только сохранить деньги, но и заработать. «Капиталист» разбирался в механизмах инвестиций.
В декабре 2014 года в инфопространстве курсировала информация, что один из алтайских застройщиков на фоне валютной паники и желания жителей вложить деньги для их сохранения за один день продал около 300-400 квартир. Информация, впрочем, официально не подтвердилась, но о перспективности инвестиций накоплений в квадратные метры заговорили всерьёз. Тем более, как выяснилось, эти самые накопления у людей есть.
То, что декабрь прошлого года стал месяцем ажиотажного спроса на жильё, подтверждают риэлторы. Алтайский край испытал наплыв покупателей квартир как из Барнаула, так и из прилегающих территорий, в том числе, из Казахстана — резко и сильно подешевевший по отношению к доллару рубль сделал жильё в приграничной России чрезвычайно выгодным для соседнего государства. Цена ожидаемо поползла вверх, и, по мнению экспертов, будет продолжать двигаться в этом же направлении.
— Вкладывать в жильё на первичном рынке сейчас весьма выгодно, а особенно — в «долёвки», — говорит президент Союза риэлторов Барнаула Марина Ракина. — Во-первых, цена за квадратный метр, как правило, ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, цена растёт как по мере строительства дома, так и под воздействием инфляции и других экономических факторов. Со «вторичным» жильём ситуация всё же иная.
[one_half last=”no”]
При выборе квартиры для вложения средств рекомендуется:
1. Изучить компанию-застройщика: посмотреть портфолио объектов, ознакомиться с продаваемостью квартир в домах. Посмотреть проектную декларацию, план застройки жилого комплекса. Убедиться в том, что сроки сдачи объектов застройщик не нарушал.
2. Посмотреть информацию о застройщике в базах данных Госинспекции: там аккумулируются данные о недобросовестных компаниях. Также надзорный орган ведёт реестр застройщиков, которые работают по закону о долевом строительстве.
3. Рекомендуется узнать, застройщик строит объект на свои средства или за счёт банковского кредита. Есть риск, что компания, имеющая большое количество кредитов и не располагающая собственными средствами, может не выполнить обязательства.
4. Нужно узнать, какие банки предоставляют ипотечные программы под квартиры, предлагаемые застройщиком. Наличие крупных государственных банков в партнёрах говорит о надёжности компании. Нежелание банков сотрудничать с застройщиком может быть показателем возможных рисков.
5. При выборе дома и оформлении сделки лучше консультироваться со специалистами. Это упростит сбор информации и поможет вложить средства максимально выгодно.[/one_half]По словам Ракиной, жильё на первичном рынке растёт в цене быстрее, чем на «вторичном». Кроме того, повышение стоимости происходит единовременно, так как застройщик поднимает цены сразу у всего дома или комплекса целиком. На вторичном рынке действуют индивидуальные продавцы, а значит, равномерный рыночный рост затрудняется.
Застройщики подтверждают, что люди стали покупать квартиры не только для проживания или улучшения жилищных условий, но и с целью вложения наличных средств. Особенно ощутимый рост спроса на квартиры отмечают в сегменте жилья эконом-класса.
— Недостатка интереса мы не испытывали, но обращаться в последние недели 2014 года действительно стали больше, — говорит Андрей Удалов, коммерческий директор группы компаний «Партнёр», которая строит ЖК «Демидов Парк» на правом берегу Оби. — Мы работаем по 214 закону (о долевом строительстве, — прим. ред.), а «долёвки» сегодня — самый ходовой товар, так как, только заключая договор о долевом участии, покупатель защищает себя от возможных проблем.
В ГК «Партнёр» отмечают, что из всех квартир наибольшей популярностью пользуются «студии» площадью от 15 до 25 квадратных метров: их цена может быть меньше миллиона рублей, что доступно многим.
Марина Ракина подтверждает, что выгоднее вкладывать деньги в жильё небольшой квадратуры эконом-класса. Плюс этого сегмента ещё и в его весьма высокой ликвидности: в случае необходимости продать такую квартиру не составит труда.
Ряд экспертов сравнивают ситуацию 2014-2015 годов с ажиотажем в кризис 2008-2009: тогда люди, имеющие свободные деньги, тоже стремились вложить их в жильё. Но семь лет назад рисков у покупателей было гораздо больше, чем сейчас, когда уже сформировались инструменты защиты дольщиков.
— Застройщики и сами стараются идти навстречу покупателям, — говорит Андрей Удалов из ГК «Партнёр». — Например, мы заключили соглашение с Союзом риэлторов Барнаула: теперь квартиры в наших жилых комплексах можно покупать в большинстве агентств недвижимости города, при этом комиссию риэлторов покрываем мы сами, людям можно не беспокоиться.
По мнению экспертов, интерес к инвестированию в жильё в Алтайском крае продлится как минимум ближайшие несколько месяцев. Впрочем, его могут «подстегнуть» очередные потрясения на финансовых рынках.
Материалы по теме:
